اجاره به شرط تمليك

ماده 1- طرفين قرارداد

1-1- موجر`/موجرين  ................... اصالتاً `/وكالتاً `/قیومتاً `/ولايتاً `/وصايتاً `/فرزند .....................به شماره شناسنامه ..................صادره .................كد ملي .....................متولد .................ساكن ........................................... ................................................ تلفن ......................

2-1- مستأجر`/مستأجرين .................. اصالتاً `/وكالتاً `/قیومتاً `/ولايتاً `/وصايتاً `/فرزند ................... به شماره شناسنامه .......................صادره ............كد ملي .................... متولد ...................ساكن.................... .................................................................................................... تلفن ........................

ماده 2- موضوع و مشخصات قرارداد مورد اجاره به شرط تمليك

تمليك عين مستأجره پس از پرداخت تمامي اقساط اجاره بها از طرف مستأجر به موجر طبق شرايط اين قرارداد ................. دانگ`/دستگاه`/ يك باب .........................به مساحت ................متر مربع داراي پلاك ثبتي شماره .....................فرعي از ..................اصلي ....................واقع در بخش ............... حوزه ثبتي .................. داراي سند مالکیت به شماره ................. صفحه .............. دفتر .............. صادره بنام ................... با حق استفاده آب`/برق`/گاز به صورت اختصاصي`/اشتراكی`/شوفاژ`/ روشن`/غير روشن`/كولر`/پاركينگ`/انباري به متراژ .............. متر مربع`/تلفن داير به شماره ......................`/غير داير و ساير لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه كه به رويت مستأجر`/مستأجرين رسيده است و مورد قبول قرار گرفته است.

ماده 3- مدت اجاره

مدت اجاره ...................ماه`/سال شمسي از تاريخ    `/    `/   13 لغايت   `/   `/   13 مي باشد.

ماده 4- اجاره بها

كل مبلغ اجاره بها مبلغ ....................... ريال معادل ................. تومان مي باشد كه مبلغ ...............

ريال به عنوان پيش پرداخت، نقداً `/ طي چك شماره .................بانك .................شعبه ...............

تحويل موجر گرديد و باقيمانده در مواعد ................... توسط مستأجر به موجر پرداخت مي گردد.

ماده 5- شروط آثار قرارداد

1- 5- طرفين قرارداد كردند كه پس از پرداخت آخرين قسط اجاره بها ، عين مستأجره به مالكيت مستأجر درآيد.

2- 5- طرفين متعهد شدند در صورت تحقق مفاد بند 1 ماده 5 قرارداد در تاريخ    `/   `/   13 در دفتر اسناد رسمي شماره ....................حاضر شوند و نسبت به تنظيم سند رسمي به نام مستأجر اقدام نمايد.

3- 5- عدم ارائه مستندات و مدارك لازم جهت تنظيم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خريدار در حكم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذكور مجاز به صدور گواهي عدم حضور مي باشد.

4- 5- درصورتي كه مستأجر در مدت اجاره ، تمامي مبلغ اجاره بها را يكجا پرداخت كند ، عين مستأجره از همان تاريخ به مالكيت مستأجر درآمده و طرفين مكلف خواهند بود ظرف مدت ................. از تاريخ پرداخت ، نسبت به اجراي مفاد بند 2 ماده 5 اقدام نمايند . در صورت امتناع موجر از دريافت اجاره بها ، مستأجر مي تواند با پرداخت اجاره بهاي مذكور به صندوق ثبت يا دادگستري تعهد خود را اجراء نمايد.

5- 5- اگر مستأجر از پرداخت اجاره بها در مورد مقرر بيش از ...................ماه تخلف نمايد ، موجر حق خواهد داشت قرارداد را فسخ كند. در اين  صورت بخشي از اجاره بهاي پرداختي در مواعد گذشته به ميزان .......................... ريال به عنوان اجاره بهاي قرارداد در مالكيت موجر مستقر و مابقي را به مستأجر به ضميمه پيش پرداخت به مستأجر مسترد خواهد شد. در صورتي كه از ابتداي قرارداد اجاره بهاي اقساطي به عنوان اجاره بها پرداخت نشده باشد ، موجر مي تواند با كسر اجاره بها از محل پيش پرداخت ، مابقي را به مستأجر مسترد نمايد.

6- 5- در صورت تخلف از مفاد تعهد مندرج در بند 2 ماده 5 متخلف ، مكلف است به ازاي هر روز تأخير معادل ...................... ريال به عنوان خسارت تأخير اجراي تعهد به طرف مقابل پرداخت كند و اين خسارت مانع از الزام اجراي تعهد اصلي نخواهد بود. خسارت مذكور در اين بند نسبت به تخلف مندرج در بند 4 ماده 5 نيز قابل اجراء خواهد بود.

7- 5- موجر حق نقل و انتقال مورد معامله را به هر عنوان به ديگري نخواهد داشت تخلف از اين تعهد هيچ تأثيري در اجراي تعهدات مندرج در اين قرارداد ندارد و مستأجر حق خواهد داشت قرارداد را فسخ كند و يا اينكه با اقامه دعوا به طرفيت موجر و منتقل اليه ابطال انتقال را از دادگاه تقاضا كند. در صورتي كه الزام ممكن نباشد خريدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است كليه هزينه هايي كه خريدار متقبل شده است را پرداخت كرده و معادل مبلغ ..................... ريال به عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وي پرداخت نمايد.

8- 5- مستأجر نمي تواند`/مي تواند در طول مدت اجاره نسبت به اجراي تعهدات و حقوق مندرج در اين قرارداد شخص ديگري را به عنوان طرف مورد معامله با موجر جايگزين خود كند. در صورتي كه طبق توافق مستأجر حق واگذاري مورد معامله را به ديگري داشته باشد انتقال گيرنده از حيث اجراي تعهدات و پرداخت اقساط و ساير آثار قرارداد مثل مستأجر سابق خواهد بود.

9- 5- مستأجر متعهد به حفظ و نگهداري عين مستأجره مي باشد و در صورت تعدی و تفريط در نگهداري عين مستأجره مسئول جبران خسارت خواهد بود.

10-5- تعميرات و هزينه هاي كلي از قبيل نصب و راه اندازي به منظور بهره برداري از دستگاه تهويه`/شوفاژ`/كولر`/ آسانسور`/شبكه آب`/برق`/گاز به عهده موجر است و هزينه هاي جزيي مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستأجر است كه نوع و ميزان آن را عرف تعيين مي كند.

 

ماده 6- كليه خيارات از جمله خيار غبن به هر عنوان و ادعا و به هر ميزان با اقرار طرفين مبني بر علم و اطلاع كامل از عرف بازار اسقاط گرديد. موارد تقلب و تدليس كه به طور واضح و آشكار علت غبن باشد مستثني است.

 

ماده 7- با استناد به ماده 2 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 شهود با مشخصات زير ، اين قرارداد را گواهي و امضاء مي نمايند.

 

ماده 8- حق الزحمه مشاور امور املاك طبق تعرفه كميسيون نظارت شهرستان ................ بالمناصفه به عهده طرفين است كه همزمان با امضاء اين قرارداد به موجب قبوض شماره ........... و  .................. پرداخت شد.

 

ماده 9- اين قرارداد در تاريخ   `/   `/  13 ساعت ................در دفتر مشاور املاك شماره .............. به نشاني ....................................................... در سه نسخه بين طرفين تنظيم و امضاء و مبادله گرديد. مشاور املاك موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور ، نسخه اول و دوم را به موجر و مستأجر تسليم نمايد و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بايگاني كند. هر سه نسخه داراي اعتبار يكسان است و در صورت تنظيم سند رسمي از درجه اعتبار ساقط است.

 

ماده 10- موارد حقوقي مفاد اين قرارداد مطابق با مقررات جاري است و تأييد مي شود.

نام و نام خانوادگي كارشناس حقوقي

 

نام و نام خانوادگي                    نام و نام خانوادگي     نام و نام خانوادگي

         موجر                                       مستأجر                            شهود

 

 

                                                       قرارداد پيش فروش

ماده 1- طرفين قرارداد

1-1- فروشنده  ........................فرزند ..........................به شماره شناسنامه ......................صادره از ...................كد ملي ..................متولد .......................ساكن ................................................تلفن ...............................با وكالت `/ قيموميت `/ ولايت `/ وصايت ..................فرزند ..............به شماره شناسنامه .............................متولد .........................به موجب .................................

2-1- خریدار ....................فرزند.........................به شماره شناسنامه .........................صادره از .................كد ملي .....................متولد ...................ساكن ..........................................................تلفن ...............با وكالت `/ قيموميت `/ ولايت `/ وصايت ...........................فرزند ..................به شماره شناسنامه...................متولد.......به موجب ......................................

 

ماده 2- موضوع قرارداد

عبارتست از ساخت و فروش مورد معامله با مشخصات ،اوصاف و شرايط مورد توافق طرفين و انتقال آن طبق مقررات به خريدار در برابر درياف عوض معلوم .

 

ماده 3- مشخصات مورد قرارداد

1-3- ........................دانگ احداثي در پلاك ...................به مساحت .................متر مربع ، اختصاصي ..............ضلع ...........................طبقه .....................داراي نقشه و پلان ...........................كه مشخصات مورد معامله تماماً به اطلاع خريدار رسيده است .

2-3- مشخصات مورد معامله از حیث مصالح مورد استفاده ، لوازم و منصوبات و ساير موارد به شرح پيوست اين قرارداد است ، كه به امضاي طرفين رسيده و جزء لاينفك اين قرارداد خواهد بود .

تبصره - تغيير مشخصات ساختماني با تراضي طرفين بلامانع خواهد بود .

 

ماده 4- قيمت مورد معامله

قيمت مورد معامله از قرار هر متر مربع ....................ريال كه جمعاً .....................ريال تعيين گرديد كه به صورت نقدي يا مبلغ ...........................ريال نقداً و باقيمانده قيمت .........................ريال، طي .....................قسط ، هريك به مبلغ ...............................ريال به تاريخ    `/   `/   13 طي چك `/ چكهاي شماره ......................پرداخت خواهد شد .

 

ماده 5- تسليم مورد معامله

فروشنده مكلف است مورد معامله را حداكثر تا تاريخ    `/   `/   13 با توجه به شرايط مقرر در قرارداد ، احداث ، تكميل و به خريدار تسليم نمايد .

 

ماده 6- شرايط و آثار قرارداد

1-6- فروشنده مكلف است قبل از عقد قرارداد پيش فروش نسبت به اخذ مجوز ساخت از شهرداري و مراجع ذيصلاح ديگر اقدام نمايد . مجوز مذكور پيوست قرارداد بوده و جزء لاينفك اين قرارداد خواهد بود .

2-6- فروشنده مكلف است كليه ضوابط و مقررات و نظامات دولتي و آيين نامه هاي مربوطه از قبيل اخذ پروانه ساختماني ، تراكم ، پايان كار و غيره را رعايت كند.

3-6- فروشنده مكلف است كليه آيين نامه هاي مهندسي مربوط به ساخت و مقاوم سازي در برابر زلزله را رعايت نمايد .

4-6- فروشنده مكلف است بعد از تكميل مورد معامله و تحقق شرايط ماده 4 جهت تنظيم سند رسمي انتقال به نام خريدار در تاريخ    `/   `/    13 در دفتر اسناد رسمي شماره ......................حاضر گردد.

تبصره - در صورت عدم حضور هر يك از طرفين و عدم ثبت معامله به هر علت سردفتر گواهي عدم حضور را با ذكر مورد صادر خواهد كرد .

5-6- اگر مورد معامله بعد از احداث از نظر متراژ زيادت و نقصاني در حد عرف داشته باشد ارزش مساحت اختلافي بر اساس قيمت هر متر مربع بين طرفين محاسبه خواهد شد در صورتي كه اين زيادت و نقصاني غير متعارف وجود داشته باشد خريدار علاوه بر اختيار فسخ قرارداد مي تواند ارزش به روز مورد معامله را از فروشنده دريافت نمايد .

6-6-اين قرارداد، فروشنده را از هر گونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دليل به غير خريدار منع مي كند ، در صورت تخلف و انتقال به غير ، به عنوان فروش مال غير تلقي و فروشنده مكلف است نسبت به جبران كليه خسارات وارده به خريدار اقدام نمايد .

7-6- فروشنده مكلف است تا قبل از تاريخ مقرر براي تنظيم سند كليه مجوزها و مدارك لازم براي تنظيم سند رسمي از قبيل مفاصا حساب مالياتي، شهرداري و غيره را اخذ نمايد .

8-6- قيمت مورد معامله قطعي بوده و به هيچ عنوان از قبيل بالا رفتن قيمت مصالح و يا ساير هزينه ها قابل افزايش نمي باشد .

9-6- فروشنده مكلف است در صورت تخلف و تأخير در اجراي تعهدات مبني بر تنظيم سند رسمي و تحويل مورد معامله به ازاي هر روز تأخير معادل مبلغ ........................ريال به عنوان خسارت تأخير در اجراي تعهد در وجه طرف مقابل بپردازد، اين خسارت مانع از الزام متعهد به انجام تعهد اصلي نيست .

10-6- درصورتي كه خريدار ثمن مورد معامله مذكور در ماده 4 را پرداخت ننمايد يا ترتيبي جهت پرداخت بقيه اقساط ندهد به ازاي مبلغ باقيمانده ........................درصد به عنوان خسارت ديركرد مكلف به پرداخت به فروشنده خواهد بود .

11-6- در صورتي كه پس از تحويل مورد معامله در يك دوره سه ماهه كه به عنوان تحويل موقت مي باشد ،معايبي درمورد معامله حادث شود كه ناشي از افراط و تفريط خريدار نبوده باشد ، فروشنده مكلف است نسبت به جبران خسارت وارده اقدام نمايد .

12-6- فروشنده مكلف به بيمه نمودن كارگران و كاركنان در قبال حوادث كارگاهي بوده و در صورت ايراد خسارت مكلف به جبران آن خواهد بود . بديهي است در مورد خسارت ناشي از اين بند خريدار هيچگونه مسئوليتي نخواهد داشت .

13-6- فروشنده مكلف است مشخصات مورد معامله و نقشه تفصيلي ساخت را روشن و بدون ابهام به خريدار تفهيم و آن را اجراء نمايد . در صورت اختلاف در خصوص مشخصات و شرايط و اوصاف قرارداد مشاور املاك به عنوان داور مرضي الطرفين اعلام نظر خواهد نمود .

14-6- هزينه هاي نقل و انتقال اعم از دارايي و شهرداري به عهده فروشنده و هزينه حق الثبت  و حق التحرير به عهده ........................مي باشد .

 

ماده 7- كليه خيارات به تراضي طرفين در اين قرارداد اسقاط گرديد .

 

ماده 8- در صورتي كه مورد معامله داراي وام بانكي باشد  و خريدار بخواهد از تسهيلات بانكي استفاده نمايد ، مخارج تنظيم سند رهني بانك وام دهنده به عهده ....................خواهد بود .

 

ماده 9- حق الزحمه مشاور امور املاك طبق تعرفه كميسيون نظارت شهرستان .................. بالمناصفه به عهده طرفين است كه همزمان با امضاء اين قرارداد به موجب قبوض شماره .......................و ..........................پرداخت شد .

 

ماده 10- اين قرارداد در تاريخ    `/   `/   13 در دفتر مشاور املاك به نشاني ..................................................در سه نسخه بين طرفين تنظيم و امضاء و مبادله گرديد . مشاور املاك مكلف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور ، نسخه اول و دوم را به خريدار و فروشنده تسليم و نسخه سوم را در دفتر بايگاني نمايد و هر سه نسخه داراي اعتبار يكسان مي باشد .

 

ماده 11- موارد حقوقي و فني اين قرارداد و ضمائم آن مطابق با مقررات جاري است و تأييد مي شود .

نام و نام خانوادگي كارشناس حقوقي

 نام و نام خانوادگي                     نام و نام خانوادگي

        فروشنده                                          خريدار